ווייל אַ טיילן אין דער פּראָסט פאַרמאָג פון די אַקשאַנז, טאָן ניט דערוואַרטן עס צו זיין מעגלעך צו פאַרקויפן עס געשווינדאין דעם פאַל, דעם סדר ריקווייערז די אָנזאָג צו אנדערע אָונערז-אַ גלויבנס-ינוועסטער אויף די פאַרקויף צו קומען. עס איז קלאָר אַז די באַזיצער האט די רעכט צו פּאָטער פון זייַן ייַנטיילן בייַ זייַן דיסקרעשאַן, פאַרקויפן אָדער געבן עס אַוועק, אָבער אויף די צושטאַנד אַז די רעכט פון פאַר-עמפּשאַן צו קריגן אַ יוישער שטעלע פון אנדערע אָונערז איז ניט ווייאַלייטיד. דעם הערשן אַפּלייז ניט בלויז צו ציבור טענדערז. די סיוויל קאָוד אָבליגעס דער באַלעבאָס צו פאַרלייגן אַ מיינונג אויף דעם פאַרקויף פון אַ הויז אָדער אַ וווינונג, און שיקן עס צו אנדערע אָונערז פון דער עמעס פאַרמאָג אויב די באַזייַטיקונג צו אַ דריט טיילווייַז איז געמיינט. אין דער געשעעניש אַז אַלע שערכאָולדערז אויסדריקן זייער אָפּזאָג צו קריגן אַ חלק פון די פּראָסט פאַרמאָג, זיי קענען ווערן פארקויפט צו אַ דריט טיילווייַז. אָבער, צו פאַרשטיין דעם רעכט, אַלע די פאָרמאַלאַטיז פון פּריפּערינג און שיקט אַ מוסטער פון אַ באַמערקן אויף דעם פאַרקויף פון אַן אינטערעס אין אַ וווינונג וועט זיין נאכגעגאנגען. וסואַללי, צו באַקומען אַלע די דאקומענטן אין שטיצן פון די מיילינג פון די באַמערקן, עס איז געשיקט צו די דורך דעם פּאָסטן אָפיס. אין דעם פאַל, עס איז רעקאַמענדאַד צו שיקן אַ בריוו מיט אַ אָנזאָג און אַ נעסטעד רשימה פון די דאקומענטן געשיקט. די צייַט פֿאַר באַשטימען די דאַטע פון עקספּרעס צו די קאַטערערס וועט זיין די דאַטע ספּעסאַפייד אין די עקספּרעס באַמערקן. בשעת דעם אופֿן האט זיכער ריזיקירן, די באַקומער קענען אָפּזאָגן צו באַקומען די בריוו, אָדער טאָן ניט לעבן אין אַן אַדרעס באקאנט צו זיין אין אַ סאַנאַטאָריע אָדער אין אויסלאנד. געוויינטלעך, די עמפּלוייז פון די מעיל וועט נישט פירן אַ בריוו יעדער טאָג אָדער צו אַנטדעקן ווו די באַקומער פון די מעלדונג איז איצט. די דזשודישאַל פיר אין דעם פאַל איז ניט אַמביגיואַס.
אויף די איין האַנט, די אַרמד פאָרסעס באַשליסן אַז די טרעגער איז נישט פארלאנגט צו יבערשיקן אַ באַמערקן צו די אנדערע אָונערז, אָבער בלויז צו נעמען מיטלען צו מיטטיילן די אָונערז.
אויף די אנדערע האַנט, עטלעכע קאָרץ טרעפן די פאדערונגען פון רעגולירן, און אַריבערפירן די רעכט צו קריגן אַן אינטערעס אין דעם אינטערעס, מאָוטאַווייטינג זייער באַשלוס דורך דווקא דער אַוועק פון באַשטעטיקונג פון די קאַבאָלע פון די מעלדונג פון פאַרקויף. אויב אַלע די אָונערז זענען לעבעדיק אין צוזאַמען, איר קענען געבן אַ מוסטער פון די מעלדונג פון פאַרקויף פון אַ טיילן אין דער וווינונג אין מענטש. אין דעם פאַל, עס איז נייטיק צו דאַרפן אנדערע האָלדערס פון שאַרעס פון דער קאַבאָלע, מיט די דעקריפּטיאָן פון די כסימע, די דאַטע פון קאַבאָלע פון דער אָנזאָג. כאָטש אין פיר, עס איז גאָר זעלטן צו זיין אין העסקעם מיט די אנדערע אָונערז פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל. אַזאַ אַ אופֿן איז בכלל אויסדערוויילט דורך די ווענדאָרס אַז זענען זיכער אַז עס וועט ניט זיין מעגלעך צו שטימען מיט אנדערע גלויבנס-אָונערז. די נאָוטערי וועט נעמען אַלע די פאַנגקשאַנז פון פאַרלייגן פון די באַמערקן, די שיקן און די באַשטעטיקונג פון זיך. אויב דער מענטש נאָוטאַפייד פיילז צו דערשייַנען אין די נאָוטערי ס אָפיס ין אַ ספּעסאַפייד צייַט צייַט, אָבער, אַ אָנזאָג איז אנגענומען אַז דער בריוו האט שוין דערלאנגט, עס ישוז אַ באַווייַזן סטייטינג אַז די גלויבנס-אָונערז זענען נאָוטאַפייד אין לויט מיט די פּראָצעדור געגרינדעט דורך די געזעץ. אין דעם פאַל ווו עס איז קיין באַשטעטיקונג פון עקספּרעס פון די באַמערקן, די נאָוטערי דיליווערז אַ באַווייַזן סטייטינג אַז אַלע מעגלעך מיטלען האָבן שוין גענומען צו רעכט מיטטיילן די גלויבנס-אָונערז פון די אַפּקאַמינג פאַרקויף. אבער די קאַבאָלע פון אַזאַ באַווייַזן מוזן זיין מסכים אויף אין שטייַגן, געגעבן אַז אַזאַ דאָקומענט איז נישט צוגעשטעלט דורך קיין נאָרמאַטיוו אַקט. געוויינטלעך, אַזאַ אַ דינסט איז באַצאָלט, אָבער די מערסט פאַרלאָזלעך פון קיין פון די פאָרגאָוינג. אַ מוסטער פון דער אָנזאָג פון דעם פאַרקויף פון אַ ייַנטיילן אין אַ וווינונג זאָל ניט זיין געשיקט מיד צו אַלע די שכנים. אין דעם פאַל, עס וועט זיין שווער צו באַווייַזן אַז אַלע די מענטשן זארגן זענען רעכט ינפאָרמד. די טעקסט פּריסקרייבז די כוונה צו פאַרקויפן זייַן פלעקל. מאַכן זיכער איר ספּעציפיצירן וואָס טייל איז געמיינט צו זיין פארקויפט, ווו די פאַרמאָג איז ליגן. עס איז נייטיק צו באַשרייַבן די באדינגונגען פון די פאַרקויף, אַז קאַנטינדזשאַנסי איז מעגלעך. עס מוזן ווערן פאַקטיש און קאָראַספּאַנדז צו אַז פֿאַר וואָס די טרעגער האט די כוונה פון ייליאַנייט. אויב די באַזייַטיקונג צו אַ דריט טיילווייַז איז געמאכט בייַ אַ פּרייַז מער אָדער ווייניקער גרויס, די מאַסע-מאַטן זאל זיין דערקלערט פאַרקריפּלט. אַ פארשטייער פון אן אנדער גלויבנס-באַזיצער קען באַקומען אַ מוסטער פון אַ באַמערקן אויף דעם פאַרקויף פון אַ ייַנטיילן אין אַ וווינונג אָדער אנדערע פאַרמאָג.
זייַן כוחות דאַרפֿן צו זיין גאָר באשטעטיקט.
עס איז נייטיק צו קאָנטראָלירן די מאַכט פון אַדוואָקאַט פון אַז מענטש, ווו עס איז קלאר אנגעוויזן אַז דער טרעגער האט די רעכט צו באַקומען אַ אָנזאָג פון דעם פאַרקויף. נאָך איר האָבן באקומען באַשטעטיקונג אַז די באַזיצער האט באקומען אַ בריוו פון אָנזאָג פון דעם פאַרקויף פון די אָנטייל, איר וועט האָבן צו וואַרטן דרייַסיק טעג.
אויב, נאָך דעם פּעריאָד, די גלויבנס-אָונערז האָבן ניט אפגערופן, האָבן נישט געוויזן זייער באַשלוס, מיר קענען תמיד מאַך צו די בינע פון דער ייליאַניישאַן דירעקט פון זיי.
זייער אָפֿט, מענטשן צעמישן די באַגריף פון אָנזאָג און האַסקאָמע. אַנשטאָט פון צייכענונג אַ מוסטער פון אַ באַמערקן אויף דעם פאַרקויף פון אַ טיילן, זיי שיקן א בקשה צו אנדערע אָונערז צו באַקומען זייער דערלויבעניש צו פאַרקויפן צו אַ דריט טיילווייַז. דעם מיינונג איז אַ גאַנץ גרייַז די באַזיצער פון אַ גאַנצקייַט איז אַ דירעקטאָר פול פון זיין פארמאגט מיט אַלע רעכט און דוטיז אַז נאָכפאָלגן.
דערלויבן דעם פאַרקויף אָדער ניט-פאַרקויף קען נישט זיין אַ גלויבנס-באַזיצער, אַנדערש עס איז אַ גאַנץ הילעל פון די נאָרמז פון די קאָנסטיטוטיאָן.
די פאַר-עמפּשאַן רעכט צו קריגן אַן אינטערעס איז נאָר אַ רעכט וואָס איז ענשריינד אין די געסעצ-געבונג און יימז צו באַשיצן די רעכט פון אַלע די גלויבנס-אָונערז. אַ טעות געדאַנק האט עריזאַן אויף די דער מדרגה פון די גוף, וואָס רעקאָרדס די טראַנזאַקשאַנז פֿאַר די באַזייַטיקונג פון די פאַרמאָג. די עקספּערץ ראָסרעעסטראַ מאל דאַרפֿן אַ דערלויבעניש פֿאַר די פאַרקויף, אָבער דעם פאָדערונג איז גאָר פאַרקערט צו די סטאַנדאַרדס פון די געסעצ-געבונג אין קראַפט און ווייאַלייץ די רעכט פון די טרעגער. אויב דער טרעגער האט ניט ווילן צו שיקן אַ מוסטער פון די מעלדונג פון דעם פאַרקויף פון די אָנטייל צו אַלע אָונערז פון אַ פּראָסט גוט, זיי האָבן די רעכט צו אַפּעלירן די מאַסע-מאַטן אין די פריימווערק פון אַ דזשודישאַל פּראָצעדור. די געזעץ פֿאַר דעם פּראָצעדור איז קאַנסאַלד דרייַ חדשים פון די דאַטע פון דער מאַסע-מאַטן.
אין דעם פאַל, די אַפּלאַקיישאַן קען אַרייַנציען אַ בקשה פֿאַר אַ אַריבערפירן פון רעכט פון די קוינע צו די אַפּליקאַנט.
אין מסקנא, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז דער אָנזאָג פון דעם פאַרקויף פון אַ וווינונג איז אַ וויכטיק דאָקומענט אין דער גאנצער פּראָצעדור פון פאַרקויף פון אַ ייַנטיילן אין אַ פּראָסט גוט.
די פאַרלאָזן פון די פליכט צו שיקן אַ באַמערקן קען פירן צו לעגאַל פאַרהאַנדלונג.
